Archive for the ‘Síndico Profissional’ Category

Reaproveitamento da Água

Reaproveitamento da Água

água

A água é suficiente para todos, independente das chuvas, desde que a gente use com muita responsabilidade. O Rio de Janeiro tem o maior consumo per capita do país, 329 litros por dia e ainda deperdiça mais de 30% do que trata, atacando nas duas frentes, certamente garantiremos água para todos.

Muito se fala de como podemos reduzir o consumo, acho que as medidas mais efetivas acabaram se tornando banais e com isso muitas vezes acabamos nos esquecendo de adotá-las no dia-a-dia, de qualquer forma, todos sabemos que temos que reduzir o tempo no banho, juntar roupas antes de lavá-las, usar balde para lavar o carro, não usar mangueiras para lavar calçadas, caixas acopladas com descarga de duplo fluxo etc.

Existem outras medidas que são menos óbvias e que fariam grande diferença, principalmente quando se trata de chuveiros a gás.

1- O tempo que demora em chegar a água quente ao chuveiro, a depender da distância do aquecedor, pode consumir até 10 litros de água, em uma residência de três pessoas, são 900 litros desperdiçados por mês. Multiplique pelas milhares de residências.

Sugestão: recolher essa água em baldes e utilizar nas descargas, para lavar quintal e varandas e ainda regar as plantas.

2- Regulagem do aquecedor, poucos atentam a esse detalhe, grande parte das pessoas têm aquecedores regulados para levar a água quente quase fervendo ao chuveiro e depois regula a temperatura com o uso da água fria. Aqui temos dois problemas, o primeiro é o consumo elevado de gás sendo que será necessário esfriar uma água que foi aquecida além do que precisava e segundo, será necessária uma vazão de água muito maior para garantir a temperatura ideal.

Sugestão: regular a chama do gás para que água chegue ao chuveiro na temperatura ideal.

3- Manutenção do aquecedor, qualquer tipo de falha no equipamento ou até mesmo a falta de pilhas fará com que a água não esquente e por consequência seja desperdiçada pelo ralo.

Sugestão: a manutenção periódica e a troca das pilhas garantirão não somente a redução do consumo como também a sua segurança em casa.

Outras medidas

Além da água limpa e potável que desperdiçamos, temos ainda outras águas que podem ser reaproveitadas, a principal e de maior volume é a água com sabão da máquina de lavar roupas, essa água pode ser coletada facilmente em recipientes para uso também nas descargas e para lavagem de áreas maiores, como áreas comuns, varandas, quintais etc.

Sistemas de coleta e armazenamento de água de chuva também são bem-vindos, mas dependem das chuvas que são inconstantes.

Essas são medidas simples que nos desafiam a mudar nossos hábitos, a combater o luxo que acreditamos que podemos ter, mas só conseguimos desperdiçar o que temos em abundância, o que não é o caso dos nossos recursos naturais, sobretudo, a água.

 

Renato Moreno Munhoz

renato@condominiosimples.com.br

21-97932-1878

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Redução de energia no condomínio em mais de 70%

Podemos reduzir o consumo de energia no condomínio em mais de 70%

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No último dia 21 de agosto foi o Dia da Habitação, dia em que todos os anos o Secovi Rio promove um grande evento para os síndicos. Esse ano o evento foi focado na sustentabilidade.

Fiquei imensamente feliz com a oportuna escolha do tema, nesse dia também houve o lançamento oficial do Blog Condomínios Verdes, iniciativa do Secovi Rio para difundir as boas práticas verdes para os condomínios residenciais.

Felicidade maior foi ter sido convidado para ser um dos palestrantes do dia, podendo mostrar uma parte de todas as ações tomadas com a intenção de reduzir o consumo de energia, o qual apresentei um caso real onde com ações simples a redução de energia foi de aproximadamente 70%, gerando economia anual de mais de R$ 60.000,00.

Medidas simples podem tornar o seu condomínio mais eficiente sem com isso reduzir os níveis de segurança e conforto dos moradores.

Segue link para download da apresentação: Dia da Habitação SECOVI redução custos

Essa e outras informações você encontra no Blog Condomínios Sustentáveis, canal de comunicação que mantenho desde 2011 como forma a difundir informações práticas para redução de consumo de água, energia elétrica, manutenções, coleta seletiva etc.

Renato Moreno Munhoz

21-7932-1878

renato@condominiosimples.com.br

Síndico Sustentável

Síndico Sustentável

Deseja viver um condomínio sustentável? Preocupado com as pessoas?

Myopia

O primeiro passo é a escolha um síndico que seja empenhado na realização de ações de sustentabilidade, qualidade de vida e consumo responsável.

A maioria dos síndicos apesar de bem-intencionadas estão somente preocupados com balancetes, mediação de conflitos, folha de pagamento etc.

Na nossa atual realidade e ainda mais em um futuro próximo, teremos que ser síndicos mais preocupados e abrangentes, não somente administradores de recursos financeiros.

www.sindicoprofissionalrj.wordpress.com

 

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Renato Moreno Munhoz 21-9432-2321

 sindicoeasyway@gmail.com

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Apresentação do Condomínio no SECOVI-RIO

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Foi um prazer enorme poder ter feito a apresentação das ações de sustentabilidade e redução de custos na última segunda-feira para uma turma de formação de síndicos organizada pelo SECOVI-RIO, com aproximadamente 40 pessoas.

Lá pude apresentar o vídeo da reportagem feita pela TV Brasil e explicar em detalhes as ações práticas realizadas nas áreas de redução do consumo de energia elétrica, água, educação ambiental, coleta seletiva, decompositor, horta orgânica e ações de promoção da saúde e bem-estar.

Apresentei algumas das soluções criativas como a instalação da controladora digital para regular a temperatura da sala de câmeras e os substitutivos mais baratos e mais “verdes” aos produtos de limpeza.

Além disso foram dados exemplos de como poderíamos reduzir custos com a consolidação de contratos e gestão de consumo de produtos, como materiais de limpeza e elétricos.

Também houve a apresentação do caso de sucesso de outro síndico muito empenhado nas questões de redução de custos e finalizamos com uma rodada de discussão e perguntas dos “alunos”.

Agradeço ao SECOVI-RIO pela oportunidade de poder ajudar os síndicos a serem cada vez mais VERDES!

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Renato Moreno Munhoz 21-9432-2321

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Mal Contato nas Conexões do Sistema Elétrico do Condomínio

Mal Contato nas Conexões do Sistema Elétrico do Condomínio

 

Já falamos antes sobre a importância da manutenção periódica dos painéis elétricos, porém não somente eses merecem a atenção dos síndicos. É importante que de tempos em tempos um profissional qualificado faça a revisão das instalações, assim como, todo cuidado deve ser tomado na hora de instalar equipamentos, aumentar ou remanejar cargas elétricas.


Geralmente, os problemas acontecem nos maiores consumidores de energia, esses podem sobrecarregar os sistemas, causar o aquecimento dos cabos e sem cuidados imediatos, além do aumento do consumo de energia causado pela resistência, podem ocasionar curto circuitos com graves consequências, que vão desde o simples desligamento dos disjuntores até aos incêndios e fatalidades.


Podemos citar como alguns dos grandes consumidores de energia em um condomínio os elevadores, bombas, chuveiros elétricos, aquecedores e aparelhos de ar condicionado.


Mal contato em circuitos elétricos podem ocorrer em qualquer ponto onde haja contato entre dois condutores, como emendas de fios, interruptores, tomadas, soquetes de lâmpada, etc.. Normalmente, é  provocado por uma fixação ou conexão inadequada.


As reações químicas aumentam com a elevação da temperatura. Os metais reagem com o oxigênio e formam óxidos que se depositam na superfície. Os óxidos (ferrugens) que se formam são isolantes, aumentando ainda mais a resistência elétrica no ponto de mal contato e, como em um círculo vicioso, a temperatura elevada acelera a oxidação.

Um mal contato em circuitos de alta corrente deve ser considerado crítico, o aquecimento e o processo de oxidação vai certamente atingir  o revestimento dos fios e os isolantes começam a se queimar.


O mal contato é um inimigo silencioso, já que não produz sobrecarga de corrente, e consequentemente, não desarma fusíveis ou disjuntores. Em sistemas sem revisão, a detecção sempre ocorre quando o pior acontece.


Em relação à segurança, o barato quase sempre sai caro, quando se contrata um profissional não qualificado, você acima de tudo, assume o risco pela vida dessa pessoa que não está apta a manusear sistemas elétricos energizados, depois coloca em risco o patrimônio do condomínio e em situação extrema, a vida dos moradores e funcionários.


Assim, fica a sugestão: síndicos, não economizem com segurança, precisando de indicações de profissionais qualificados no Rio de Janeiro, entrem em contato com Verônica pelo tel 21-8230-9618.

Renato Munhoz – 21-9432-2321

sindicoeasyway@gmail.com

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Síndico Profissional – Terceirização de Aborrecimentos

Síndico Profissional

 

Apesar de dar grande ênfase à questão da sustentabilidade, esses últimos anos como síndico me fizeram enxergar de forma diferente a administração condominial como um todo, com grande preocupação em garantir excelência operacional e atender as questões legais,  sem perder o controle dos gastos, melhorando como um todo a vida dos moradores, seja pelo bem-estar de morar em um lugar onde exista zelo com a limpeza e áreas comuns, assim como, o respeito  ao orçamento e consequentemente ao suado salário de cada condômino.


Desta forma hoje me sinto seguro para oferecer os meus serviços à outros condomínios, de forma a tentar replicar a fórmula de sucesso alcançada no meu condomínio.

Nunca cogitei a possibilidade de oferecer um serviço por oferecer, e sim somente com a certeza de estar bem preparado e proporcionar um ótimo trabalho, para isso formei uma equipe excepcional para garantir máxima eficiência operacional para condomínios da Zonal Sul do Rio de Janeiro e Tijuca.


Dentre todas as ações legais e desejáveis que cabem ao síndico, destaco os pontos abaixo:


1.   Atendimento a Legislação e as decisões tomadas nas assembleias

2.   Acompanhamento da inadimplência e estratégia de negociação dos valores em aberto, tomando ações rápidas que mitiguem o déficit financeiro.

3.   Implantação de procedimentos de convivência entre moradores,  campanhas educativas e sociais para redução de conflitos internos.

4.   Realização de previsão orçamentária que atenda às necessidades e desejos dos moradores assim como as exigências legais, evitando gastos inesperados.

5.   Criação de um cronograma de manutenção preventiva e administração de contratos de prestação de serviços para que atendam às necessidades do condomínio, dentro dos prazos, com redução de custos e máxima qualidade.

6.   Análise para redução do consumo e administração de estoque de produtos de limpeza e elétricos, com o uso do produto certo para cada necessidade e obrigação do uso dos EPIs – Equipamentos de Proteção Individual – adequados para cada atividade.

7.   Implantação de um processo de compras transparente que propicie a redução dos valores de aquisição de produtos e serviços.

8.   Supervisão de funcionários, uniformes, postura, asseio e administração de conflitos.

9.   Análise do perfil do condomínio para implantação de práticas sustentáveis, ações de redução de água e energia elétrica, coleta seletiva e outros.


Atividades extras


Estamos aptos a oferecer muitos serviços extras às atribuições básicas do síndico, inclusive para condomínios que pretendem manter seus síndicos atuais, tais como manutenções elétricas e hidráulicas, recrutamento, seleção e supervisão de pessoal, folhas de pagamento,  cobranças judiciais e extrajudiciais, seguros, consultorias diversas etc. Ou seja, daremos suporte a todas as atividades complexas que ocupem o tempo dos síndicos, resultando em perda de  foco daquilo que é realmente importante.


Renato Moreno Munhoz – 21-9432-2321

sindicoeasyway@gmail.com

www.condominiossustentaveis.wordpress.com

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